La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.

• Viviendas protegidas de renta básica
• Viviendas protegidas de renta concertada

Promotores de viviendas protegidas de nueva construcción para alquiler.

Deberán cumplir las condiciones generales para acceder a la financiación cualificada.

• Vinculación de las viviendas a arrendamiento.

  Mantener las viviendas y edificios en régimen de arrendamiento durante 10 ó 25 años (según sea el período acordado para amortizar el préstamo cualificado).

  Las viviendas protegidas a 10 años, una vez transcurrido este plazo continuarán siendo protegidas, salvo las de renta concertada. El arrendador podrá mantenerlas en régimen de alquiler o venderlas a los precios establecidos para las viviendas protegidas en segundas y posteriores transmisiones.

  Las viviendas protegidas a 25 años, una vez transcurridos diez años continuarán siendo protegidas. El arrendador deberá mantenerlas en alquiler, pero podrá ofrecer en venta hasta el 50% de las viviendas a los inquilinos.

• Opción de venta al inquilino.

  Antes de que se cumpla el plazo de 25 años, el arrendador podrá ofrecer en venta hasta el 50% de las viviendas a los inquilinos, con las siguientes condiciones:

  • Sólo para las viviendas en alquiler a 25 años.
  • Previa notificación a la CA.
  • Tendrán preferencia para adquirir las viviendas los inquilinos que hayan permanecido en régimen de alquiler durante al menos 5 años en dicha vivienda.

  Los titulares de las viviendas protegidas para alquiler podrán enajenarlas a nuevos titulares, por promociones completas a sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas o a fondos de inversión inmobiliaria.

• Rentas máximas iniciales.

  El importe máximo anual a pagar por el alquiler será:

  • 3,5%- cuando la vivienda esté vinculada al alquiler 25 años
  • 5,5%- cuando la vivienda esté vinculada al alquiler 10 años

  (Nota: Las rentas se calculan sobre el precio máximo legal vigente de la vivienda en el momento de la calificación definitiva).

  La renta inicial aplicada podrá actualizarse anualmente según el IPC y se puede añadir el coste de los servicios de que disfrute el inquilino.

• Ingresos de los inquilinos.

  Sólo podrán acceder a las viviendas protegidas de nueva construcción en arrendamiento aquellos ciudadanos con ingresos familiares que no excedan de:

  • 5,5 veces el Indicador Público de Efectos Múltiples para viviendas de renta básica.
  • 6,5 veces el Indicador Público de Efectos Múltiples para viviendas de renta concertada.

Tipos de ayudas y características: Modalidades de financiación cualificada para promotores de viviendas en alquiler:

Además de las condiciones comunes para este tipo de préstamos

Cuantía máxima del préstamo:

• 80% del precio máximo de la vivienda.
• Plazo de amortización: 10 ó 25 años, precedido por un periodo máximo de carencia de 3 años, ampliable a 4 a juicio de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

El Ministerio de Vivienda podrá subsidiar los préstamos cualificados, indicados en el apartado anterior, con las siguientes cuotas.

Renta Básica

Período arrendamiento	% Subsidiación
25 años	263 €/10.000 € de préstamo (5 primeros años)
	205 €/ 10.000 € de préstamo (del 6º al 20º)
10 años	295 €/10.000 € de préstamo (5 primeros años)
	177 €/10.000 € de préstamo ( del 6º al 10º)

Durante el período de carencia, la subsidiación aplicable será la misma que la correspondiente a los cinco primeros años del período de amortización.

Renta concertada

Período arrendamiento	% Subsidiación
25 años	100 €/10.000 € de préstamo (5 primeros años)
	70 €/ 10.000 € de préstamo (del 6º al 20º)
10 años	70 €/10.000 € de préstamo (5 primeros años)
	35 €/10.000 € de préstamo ( del 6º al 10º)

Durante el período de carencia, la subsidiación aplicable será la misma que la correspondiente a los cinco primeros años del período de amortización.

El Ministerio de Vivienda subvencionará a los promotores de viviendas calificadas o declaradas protegidas para arrendar, de renta básica, cuya superficie útil no exceda de 70 m2, en una cuantía de:

Subvenciones

Período de amortización	Subvención (en €)
25 años	11.000
10 años	8.000

Si la vivienda está situada en un ámbito territorial declarado de precio máximo superior, las cuantías serían:

Subvenciones

Período de amortización	Grupo A	Grupo B	Grupo C
25 años	15.000	13.700	12.300
10 años	11.000 €	10.000	9.000

Las subvenciones a los promotores de viviendas protegidas de nueva construcción para arrendar de renta básica, con superficie comprendida entre 30 y 45 m2 útiles destinada preferentemente a jóvenes (programa de vivienda joven), tendrán las siguientes cuantías:

Subvenciones

Período de amortización	Subvención (en €)
25 años	13.200
10 años	10.200

Si la vivienda está situada en un ámbito territorial declarado de precio máximo superior, las cuantías serían:

Subvenciones

Período de amortización	Grupo A	Grupo B	Grupo C
25 años	17.200	15.900	14.500
10 años	13.200 €	12.200	11.200